Для чего нужна выписка из ЕГРП при покупке квартиры

Согласно статистическим данным Росреестра, в Единый государственный реестр недвижимости включена достоверная информация о порядка 4,6 млн. жилых помещениях. И это только по Москве. Порядок получения сведений из базы данных определен приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968. Информация востребована не только собственниками недвижимости, она нужна, когда предстоит сделка с имуществом, например, покупка квартиры.

Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из реестра прав на недвижимое имущество представляет собой документ установленной формы. В нем содержится общедоступная информация о недвижимом имуществе:

• Кадастровый номер, какого числа он был присвоен;
• Адрес, площадь:
• Описание;
• Права на недвижимость;
• Ограничения и обременения (если они есть);
• Иные сведения.

Информация предоставляется в электронном или бумажном виде. Перечень сведений зависит от того, какие данные были запрошены заявителем:

• Основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость:
• Сведения о купле-продаже, дарении, иных вариантах перехода прав на объект;
• Информация о том, имеет ли продавец в отношении предлагаемого им имущества какие-либо права;
• Когда поступало в Росреестр заявление о регистрации права, какие документы прилагал заявитель (заявители).

Выписка из реестра прав собственности на квартиру – наиболее востребованный официальный документ, который позволяет «пробить» данные о планируемом объекте сделки и на их основе принять правильное решение (источник: egrp365.ru).

Для чего нужна выписка покупателю квартиры?

Выписка из единого государственного реестра как минимум позволит удостовериться, что продавец действительно обладает правами, чтобы продавать квартиру. Кроме того, из документа будет очевидно, есть ли другие собственники, в том числе несовершеннолетние дети, находится ли имущество в залоге, под арестом, проходит ли оно по какому-либо судебному процессу.

Справка из ЕГРП требуется, если для приобретения недвижимости покупатель привлечет заемные или кредитные средства. Банковское учреждение потребует этот документ, так как он служит гарантом надежности предстоящей сделки.

Что можно узнать с помощью выписки?

ЕГРН на квартиру, помимо вышеперечисленного, содержит следующие количественные и качественные характеристики о квартире:

• Вид объекта недвижимости;
• Назначение здания или сооружения, где располагается жилье;
• Этажность здания;
• Из чего возведены наружные стены здания;
• Когда сдан дом;
• Кадастровая стоимость.

Прилагается план расположения квартиры, а также дома – с привязкой к земельному участку.

Потенциальный покупатель квартиры также получит следующие сведения:

• Кто является правообладателем;
• Номер, вид, дата регистрации предыдущей сделки или предыдущих;
• Если есть ограничения и обременения, то вид ограничения, дата, срок, под каким номером зарегистрировано обременение, кто управляет залогом, есть ли договор управления;
• Информация о заявленных через суд правах;
• Данные о том, что госрегистрация возможна, только если собственник лично сможет участвовать в сделке.

Таким образом, на основе выписки покупатель сможет сделать выводы о целесообразности предстоящей сделки, легитимности продавца.

Как пользоваться выпиской?

Итак, мы узнали, что это – выписка из ЕГРН на квартиру. Состав сведений в ней отличается. Формы утверждены приказами Минэкономразвития РФ от 25 декабря 2015 г. № 975 и от 20.06.2016 № 378. Согласно этим нормативным актам, можно запросить выписки по следующим формам:

• Об основных характеристиках квартиры, какие права на нее зарегистрированы;
• Кто был владельцем имущества раньше, на каком основании он стал собственником;
• Каким имуществом владеет (или когда-то владел) отдельный человек или компания;
• О дате получения Росреестром заявления на внесение записи в реестр прав, прилагаемом к нему пакете документов;
• О признании собственника недееспособным либо дееспособным, но ограниченно;
• О стоимости квартиры;
• О содержании документов, благодаря которым установлено право собственности на недвижимость;
• О наличии договоров участия в долевом строительстве.

Покупатель может запросить выписку по одной форме или по нескольким в зависимости от сложности сделки, так как содержащаяся в них информация отличается. Объединяет формы одно: в каждой из них есть информация о виде объекта недвижимости, указываются его кадастровый номер и адрес.

Когда предстоит покупка квартиры, этих данных явно недостаточно. Поэтому рекомендуется запросить как минимум сведения об основных характеристиках на имущество, а также правах на него. После этого остается только внимательно изучить информацию и сделать выводы.